Das Beleihungswertgutachten und welche Vorteile es bietet
Eine Immobilie ohne Fremdkapital zu kaufen, stellt für die meisten Menschen keine Option dar. Das ist auch dann der Fall, wenn sie bereits ein Objekt im Bestand führen. Sie müssen also einen Kredit aufnehmen, um weitere Einheiten finanzieren zu können. Hierfür bietet sich bei entsprechenden Voraussetzungen das Beleihen der Bestandsimmobilie an. Die Basis hierfür bildet das sogenannte Beleihungswertgutachten. Es erinnert an das Verkehrswertgutachten, wobei Kreditnehmer typische Besonderheiten beachten müssen. Welche sind das und was zeichnet das Dokument für die Immobilienbeleihung aus? Erfahren Sie es nachfolgend.
Inhalt:
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Wer eine Immobilie beleihen möchte, benötigt hierfür ein sachgemäß erstelltes Gutachten. Dieses stellt die Berechnungsgrundlage für die Höhe des zu erwartenden Darlehens dar. Somit wird das Beleihungswertgutachten in entsprechenden Finanzierungsfragen unverzichtbar. Es gibt schließlich an, welchen Betrag die Bank im Fall von Zahlungsproblemen mindestens vom Kreditschuldner erhalten würde. Ein möglicher Verkauf oder eine Versteigerung der beliehenen Immobilie bildet die Grundlage dieser Berechnung. Entsprechend der Auswertung vergibt das Institut anschließend einen Kredit. Dieser beläuft sich in der Regel auf eine Summe zwischen 60 und 80 Prozent des ermittelten Immobilienwerts. Jedoch können spezielle Faktoren den finanziellen Spielraum bei einem Gutachten für einen Immobilienkredit negativ oder positiv beeinflussen.
Hierzu zählen:
- Bestandsimmobilien,
- die gewünschte Dauer des Darlehens
- und der Zustand des oder der bestehenden Objekte.
Dabei wirken sich Bestandsimmobilien in der Regel positiv auf das Gutachten für einen Immobilienkredit aus. Auch auf einen langfristig gepflegten Zustand des Objekts trifft das zu. Die Dauer des Darlehens könnte ebenfalls ein Pluspunkt bei einem Gutachten sein, das für das Beleihen einer Immobilie benötigt wird. Ist sie jedoch überdurchschnittlich lang, ist womöglich auch das Gegenteil der Fall. Daher sollten Interessenten beim
Beleihungswertgutachten verschiedene Szenarien für die Darlehensdauer professionell berechnen lassen. So ist es möglich, die kosteneffizienteste Laufzeit auszuwählen.
Diese Vorteile bietet ein Beleihungswertgutachten
Beleihungswertgutachten stellen eine verlässliche Entscheidungsgrundlage für Immobilienfinanzierungen auf Basis von Fremdkapital dar. Dabei orientiert sich die Höhe des Darlehens an den darin festgehaltenen Werten. Dieses von Sachverständigen verfasste Dokument hat also direkten Einfluss auf den zu erwartenden Kreditumfang der Bank. Auch die damit einhergehenden Finanzierungskosten für den gewünschten Immobilienkredit bestimmt das Gutachten mit. Aus diesem Grund sollten Interessenten bei der Auswahl Ihres Ansprechpartners für die Gutachtenerstellung keine Kompromisse eingehen. Fundierte Fachkenntnis ist hierbei ebenso gefragt wie langjährige Erfahrung.
Dabei stellt sich die Frage, was ein Beleihungswertgutachten kostet. Klar ist: Da es sich bei dessen Erstellung um eine individuelle Dienstleistung handelt, kann es keine pauschale Antwort geben. Jedoch können sich Interessenten an folgenden Richtwerten für ein Immobilien-Kredit-Gutachten orientieren. So liegt der durchschnittliche Stundenlohn bei circa 130 Euro für einen nach DIN 17024 zertifizierten Sachverständigen. Ähnliche Honorare verdient ein öffentlich bestellter und vereidigter Experte.
Diese zusätzlichen Kosten mögen für einige Interessenten auf den ersten Blick als hoch erscheinen. Wer beim Beleihungswertgutachten jedoch Kompromisse eingeht, der spart womöglich an der falschen Stelle. Schließlich bildet es die Entscheidungsgrundlage für Banken, wie umfangreich der gewährte Kreditrahmen ausfällt. Somit beeinflusst dieses Gutachten die Entscheidung für das Beleihen einer Immobilie nachhaltig. Fällt diese zugunsten des Kreditnehmers aus, amortisiert sich das gezahlte Honorar rasch. Auch das ist ein Vorteil, der für die professionelle Erstellung dieses Dokuments aus Expertenhand spricht.
